71.583
Güvenevler, Ayranci/Karaman
Momentum -0.6
Güvenevler, Ayrancı/Karaman mahallesinde konut metrekare medyan fiyatı 71.583 TL olarak gerçekleşmektedir. Mahalle fiyat seviyesi, ilçe medyanı olan 71.506 TL ile benzer bir bantta seyretmektedir.
Veri güveniorta76 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güvenevler, yeni yapılaşma arzı ve geniş oda tipi seçenekleriyle, özellikle aile odaklı yerleşim ve yeni bina arayışındaki kullanıcılar için bir odak noktasıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
71.583
Konut
₺/m² · 76 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
65.833
Daire
₺/m² · 65 ilan122.727
Dubleks
₺/m² · 9 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 71.583 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde dublekslerin metrekare fiyatı (122.727 TL), dairelere (65.833 TL) kıyasla yaklaşık 1.8 kat daha yüksek bir seviyededir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 ve 2+1 dairelerin 103.000 TL/m² bandında yoğunlaştığı, 3+1 dairelerin ise 60.323 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla konumlandığı görülmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+17 ilan
103.846₺/m²
2+122 ilan
103.727₺/m²
3+138 ilan
60.323₺/m²
Dubleks9 ilan
2+14 ilan
121.591₺/m²
3+15 ilan
125.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.17275.397119.483
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.81
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.692
Manzaralı
9 ilan · −%23 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.397 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
100.258
CasaNora
4 ilan · max 110.714 · +%33 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
11
Yeni / proje aşaması
7 yeni · 4 proje83
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+144 ilan · 61.705 ₺/m²
%54
2+126 ilan · 109.545 ₺/m²
%32
1+18 ilan · 121.913 ₺/m²
%10
4+13 ilan · 61.379 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)7 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapı stoğunda 7 yeni/sıfır ve 4 proje/natamam ilan bulunması, bölgede yeni yapılaşma ve arz hareketliliğinin devam ettiğini göstermektedir. Baskın oda tipinin 3+1 olması, mahallenin daha çok yerleşik aile yaşamına hitap eden bir profil çizdiğini ortaya koymaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Güvenevler Mahallesi İmar Planı DeğişikliğiŞehitkamil Belediyesi tarafından Güvenevler Mahallesi imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Şehitkamil Belediyesi · 2025-11-25
Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün Ayrancı ilçesi kapsamında halkın bilgilendirilmesi toplantısı duyurusu yapılmıştır.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 2025-11-25
71.583
2026-08-24
71.583
2026-09-01
71.583
2026-09-09
71.583
2026-09-16
71.583
2026-09-24
71.583
2026-10-01
71.583
2026-10-07
71.583
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasına paralel bir seyir izlemektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (58.172–119.483 TL), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (44 adet), bölgenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir. CasaNora gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %33 primli (100.258 TL/m²) fiyatlanması, proje bazlı yapı kalitesi ve marka değerinin fiyat ayrışması yarattığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 8.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.601.924 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları8.940.162 ₺ +%18
Bu konut8.800.000 ₺ +%16
Gram altın8.415.101 ₺ +%11
Bitcoin6.774.369 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.