71.583
Güvenevler, Ayranci/Karaman
Momentum · yeterli veri yok
Güvenevler, Karaman’ın ilçe ortalamasına paralel, 71.583 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yüksek nitelikli konut arzına sahip bir mahalledir. Satılık ilanların büyük çoğunluğunu 3+1 ve dubleks gibi geniş hacimli birimler oluşturması, aile odaklı ve daha yüksek bütçeli bir segmentin hakim olduğunu gösterir.
Veri güveniorta76 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güvenevler, Karaman’da 'aile odaklı, geniş alanlı ve yeni nesil konut' arayan yatırımcılar ve alıcılar için uygundur. Yüksek dubleks ve 3+1 oranı, buranın tek kişilik veya çift kişilik mikro yatırımlar yerine, toplam değer üzerinden işlem gören, yaşam kalitesi odaklı bir pazar olduğunu kanıtlar. Marka projelerin varlığı, alıcının 'yapı kalitesi ve konum' primine hazır olduğunu gösterir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 4. derece (yüksek tehlike) olarak sınıflandırılması ve 0.12g PGA değerine sahip olması, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
- Konut kredisi faiz oranlarının %42.04 gibi yüksek bir seviyede olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara veya yüksek gelirli segmente kaymasına neden olabilir.
- 1+1 ve 2+1 dairelerin 3+1'lere göre çok daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu segmentteki talebin darlığı veya fiyatlandırma dengesizliği riskini barındırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
71.583
Konut
₺/m² · 76 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
65.833
Daire
₺/m² · 65 ilan122.727
Dubleks
₺/m² · 9 ilanMahalle konut medyanı (71.583 TL/m²), ilçe geneli medyanla (71.506 TL/m²) neredeyse aynıdır; bu durum mahallenin fiyatlandırma standartlarının ilçe ile uyumlu olduğunu, ancak içeride segmentasyonun çok farklı olduğunu gösterir. Dublekslerin medyanı (122.727 TL/m²), dairelerin medyanının (65.833 TL/m²) yaklaşık 1,8 katıdır; bu geniş fark, dubleks segmentinin (muhtemelen villa veya lüks site içi yapılar) çok daha yüksek bir 'şerefiye' ve konum primine sahip olduğunu kanıtlar. 1+1 ve 2+1 dairelerin fiyatları (yaklaşık 103.000 TL/m²) 3+1 dairelerden (60.323 TL/m²) çok daha yüksektir; bu durum, küçük dairelerin daha dar bir kitleye hitap ettiğini ve birim fiyat üzerinden 'premium' konumlandığını, 3+1'lerin ise daha geniş aile bütçelerine hitap eden daha erişilebilir birimler olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire67 ilan
1+17 ilan
103.846₺/m²
2+122 ilan
103.727₺/m²
3+138 ilan
60.323₺/m²
Dubleks9 ilan
2+14 ilan
121.591₺/m²
3+15 ilan
125.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.17275.397119.483
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.81
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
57.692
Manzaralı
9 ilan · −%23 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.397 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
100.258
CasaNora
4 ilan · max 110.714 · +%33 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
11
Yeni / proje aşaması
7 yeni · 4 proje83
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+144 ilan · 61.705 ₺/m²
%54
2+126 ilan · 109.545 ₺/m²
%32
1+18 ilan · 121.913 ₺/m²
%10
4+13 ilan · 61.379 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)7 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede baskın oda tipi 3+1 (%44) ve dubleks yapısı, buranın genç bekarlar yerine, daha geniş yaşam alanı arayan aileler veya yüksek gelirli bireyler için tasarlandığını gösterir. Site içi veya yeni/proje aşamasındaki yapıların varlığı, yaşam kalitesini etkileyen ortak alanlara ve modern altyapıya erişim beklentisini artırır. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmadığından, buranın 'konut odaklı, sakin ve ailevi' bir profil çizdiği, ancak ticari veya toplu taşıma erişimi açısından ilçe merkeziyle entegrasyonun mahalle içi yaşam kalitesini nasıl etkilediği hakkında net bir veri bulunmamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Güvenevler Mahallesi İmar Planı DeğişikliğiŞehitkamil Belediyesi tarafından Güvenevler Mahallesi imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Şehitkamil Belediyesi · 2025-11-25
Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün Ayrancı ilçesi kapsamında halkın bilgilendirilmesi toplantısı duyurusu yapılmıştır.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 2025-11-25
71.417
2026-08-17
71.583
2026-08-24
71.583
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Güvenevler, ilçe ortalamasıyla uyumlu bir taban fiyata sahipken, içindeki ürün çeşitliliği farklı yatırım profillerine olanak tanır. Dubleks ve marka projeler (CasaNora gibi) yüksek birim fiyatlarla (100.000 TL/m² üzeri) işlem gördüğünden, doğru konum ve manzara seçimiyle yüksek getiri marjı sunan 'butik/lüks' bir alt-pazar oluşturur. 3+1 dairelerin daha düşük birim fiyatla (60.323 TL/m²) işlem görmesi, aile kiralama veya uzun vadeli satışta likidite potansiyeli taşıyan daha erişilebilir bir segmenti işaret eder. KEOS verilerindeki yapı stoğu ve yeni ilanların varlığı, arzın dinamik olduğunu; ancak mevcut fiyat dağılımı, yatırımcının 'birim fiyat' yerine 'toplam değer ve kullanım alanı' üzerinden karar vermesi gerektiğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 8.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.733.862 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.233.101 ₺ +%45
ABD doları9.059.710 ₺ +%17
Bu konut8.800.000 ₺ +%14
Bitcoin6.398.209 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve ilçe genelindeki konut medyanı karşılaştırmasına dayanmaktadır. Deprem verisi il bazlı genel bir tehlike sınıfıdır; spesifik parsel zemin durumu veya yapı denetim raporu içermez. Mevcut fiyatlar anlık ilan ortalamalarını yansıtır, gelecekteki piyasa değişimlerini garanti etmez.