82.812
Güzeltepe, Ayranci/Karaman
Momentum +0
Güzeltepe, Ayrancı/Karaman mahallesinde konut metrekare medyan fiyatı 82.812 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, ilçe genelindeki 71.506 TL/m² seviyesinin üzerinde bir fiyat segmentine sahiptir.
Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güzeltepe, yüksek birim fiyatlı markalı projeler ve baskın 3+1 oda tipiyle, ilçe ortalamasının üzerinde bir segmentte ailelere ve marka değeri odaklı alıcılara hitap etmektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
82.812
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
82.812
Daire
₺/m² · 38 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 82.812 TL/m² seviyesindedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1, 2+1 ve 4+1 dairelerin 100.000 TL/m² bandının üzerinde fiyatlandığı, 3+1 dairelerin ise 60.524 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatla ayrıştığı görülmektedir. Bu durum, küçük ve büyük metrajlı daireler arasındaki fiyat dengesizliğine işaret eder. Markalı projeler incelendiğinde, Concept Atakule'nin 157.289 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %77 oranında bir prim farkı yarattığı, Park Vadi Evleri'nin ise %9 primle mahalle ortalamasının üzerinde konumlandığı saptanmıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire45 ilan
1+15 ilan
103.333₺/m²
2+110 ilan
103.426₺/m²
3+116 ilan
60.524₺/m²
4+110 ilan
105.091₺/m²
4.5+14 ilan
94.886₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
62.23988.955109.943
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
90.909
Site içinde
7 ilan · +%2 prim89.286
Manzaralı
8 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 88.955 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
157.289
Concept Atakule
4 ilan · max 184.211 · +%77 prim97.051
Park Vadi Evleri
6 ilan · max 114.545 · +%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
7 / 50 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje50
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 59.231 ₺/m²
%34
2+113 ilan · 101.852 ₺/m²
%26
4+110 ilan · 105.091 ₺/m²
%20
1+16 ilan · 124.385 ₺/m²
%12
4.5+14 ilan · 94.886 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlanların %14'ünün site içerisinde yer alması ve mevcut yapı stoğunun ağırlıklı olarak 3+1 ve 2+1 dairelerden oluşması, mahallenin yerleşik bir konut karakteri taşıdığını göstermektedir. Yeni veya proje aşamasında olan (natamam/sıfır) bir arzın bulunmaması, mevcut yapı stokunun kullanımda olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından Ayrancı ilçesi kapsamında halkın bilgilendirilmesi ve sürece katılımı toplantısı duyurusu yapılmıştır.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 25.11.2025
82.812
2026-08-17
82.812
2026-08-24
82.812
2026-09-15
82.812
2026-09-23
82.812
2026-09-30
82.812
2026-10-05
82.812
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının üzerindedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (62.239–109.943 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (17 adet), bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 8.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.688.310 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları9.041.755 ₺ +%18
Bu konut8.900.000 ₺ +%16
Gram altın8.509.735 ₺ +%11
Bitcoin6.850.327 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.