82.812
Güzeltepe, Ayranci/Karaman
Momentum · yeterli veri yok
Güzeltepe, Ayrancı/Karaman’ın ilçe ortalamasının üzerinde, 82.812 TL/m² medyan fiyatla işlem gören, çoğunlukla dairelerden oluşan bir konut pazarına sahiptir. Site içi yaşam ve manzara odaklı yapı stoğuyla, ilçe geneline kıyasla daha yüksek bir segmentasyon sergiler.
Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.800.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güzeltepe, bütçesi ilçe ortalamasının üzerinde olan, kapalı devre/site içi yaşamı tercih eden ve marka proje değerine önem veren aile yatırımcıları veya sakinleri için uygundur. Kanıt olarak, ilçe medyanının üzerindeki fiyat seviyesi, site içi primleri ve 'CONCEPT ATAKULE' gibi projelerin yarattığı yüksek marka primleri gösterilebilir.
- Yüksek kredi faiz oranı (%42.04): TCMB verilerine göre %42.04'lük kredi faizi, alıcı gücünü nakit alıcılara yönlendirerek kredili talebi yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 4: İl bazlı veriler, bölgenin en büyük yer ivmesi (PGA) 0.12g ile 4. derece deprem tehlike bölgesinde olduğunu gösterir; yapı kalitesi ve zemin etütleri kritik öneme sahiptir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
82.812
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
82.812
Daire
₺/m² · 38 ilanMahalle konut medyanı (82.812 TL/m²), Ayrancı ilçe ortalamasının (71.506 TL/m²) üzerinde gerçekleşerek üst segment bir konumlandırmayı işaret eder. Alt tip dağılımında yalnızca daireler öne çıkarken (n=38), oda tipi bazlı ham ilanlara bakıldığında 4+1 dairelerin (105.091 TL/m²) ve 1+1/2+1 tiplerinin (yaklaşık 103.000 TL/m²) 3+1'lere (60.524 TL/m²) göre belirgin fiyat primleri sunduğu görülür. Bu durum, büyük aile evlerinin (3+1) daha düşük birim fiyatlara hitap ettiğini, ancak daha küçük veya çok geniş dairelerin lüks/üst segment algısıyla daha yüksek birim değerler yarattığını gösterir. Kira verisi bulunmadığı için kiralık-satılık ilişkisi doğrudan yorumlanamamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire45 ilan
1+15 ilan
103.333₺/m²
2+110 ilan
103.426₺/m²
3+116 ilan
60.524₺/m²
4+110 ilan
105.091₺/m²
4.5+14 ilan
94.886₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
62.23988.955109.943
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.54
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
90.909
Site içinde
7 ilan · +%2 prim89.286
Manzaralı
8 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 88.955 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
157.289
CONCEPT ATAKULE
4 ilan · max 184.211 · +%77 prim97.051
Park Vadi Evleri
6 ilan · max 114.545 · +%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%14
Site içinde
7 / 50 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje50
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 59.231 ₺/m²
%34
2+113 ilan · 101.852 ₺/m²
%26
4+110 ilan · 105.091 ₺/m²
%20
1+16 ilan · 124.385 ₺/m²
%12
4.5+14 ilan · 94.886 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlanların %14'ünün site içinde olması ve baskın oda tiplerinin 3+1, 2+1 ve 4+1 olması, mahallenin aile yapısına hitap eden, kapalı devre veya kontrollü erişimli bir yaşam profili çizdiğini gösterir. 1 adet sıfır proje/ilan bulunması, arzın büyük ölçüde mevcut stoktan (ikinci el) geldiğini, yeni proje arzının sınırlı olduğunu ortaya koyar. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) hakkında pakette spesifik veri bulunmamakla birlikte, site ağırlıklı yapı stoğu ve yüksek birim fiyatlar, mahalle içi veya yakın çevredeki hizmetlere erişimi içselleştiren, dış trafiğe bağımlılığı azaltan bir konum algısını destekler.
Bölgede son gelişmeler.
Karaman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" İlanıKaraman Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından Ayrancı ilçesi kapsamında halkın bilgilendirilmesi ve sürece katılımı toplantısı duyurusu yapılmıştır.T.C. Ayrancı Kaymakamlığı · 25.11.2025
82.812
2026-08-17
82.812
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Güzeltepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir' değil 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Geniş fiyat aralığı (p25: 62.239 TL/m² - p75: 109.943 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) yüksek olduğunu gösterir. Site içindeki daireler (%14'lük payla) ve manzaralı birimler, genel medyana göre sırasıyla %2 ve %0 primle değerli bulunurken, 'CONCEPT ATAKULE' projesinin %77 primle (157.289 TL/m²) liderliği, marka değerinin bu bölgede fiyatı belirleyici ana unsur olduğunu kanıtlar. Yatırımcı için anahtar; standart daireler yerine marka projelere veya site içi/manzaralı birimlere odaklanarak likidite ve değer artışı potansiyelini yönetmektir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 60 m² · bugünkü fiyat 8.800.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.733.862 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.232.511 ₺ +%45
ABD doları9.059.710 ₺ +%17
Bu konut8.800.000 ₺ +%14
Bitcoin6.423.654 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TKGM satış verisi ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.