70.556
Aziziye, Ayranci/Karaman
Momentum -1.8
Aziziye, Ayrancı/Karaman mahallesi, konut medyan fiyatının 70.556 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta segment bir bölgedir. Bölgedeki fiyatlar, ilçe medyanı olan 71.506 TL/m² seviyesinin hemen altında konumlanmaktadır.
Veri güveniorta65 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.700.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aziziye mahallesi, yüksek kredi faizleri (%41.87) nedeniyle nakit alıcıların odaklandığı, site içi yapılaşmanın ve 3+1 dairelerin ağırlıkta olduğu aile odaklı bir yerleşim bölgesidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
70.556
Konut
₺/m² · 65 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
68.264
Daire
₺/m² · 53 ilan130.357
Rezidans
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 70.556 TL/m² iken, rezidans segmenti 130.357 TL/m² ile daire segmentinin (68.264 TL/m²) yaklaşık iki katı fiyatlanmaktadır. Şerefiye analizinde site içi konutların medyan fiyatı, genel mahalleye göre %68 prim yaparak 116.845 TL/m² seviyesine ulaşırken; manzaralı konutların genel medyana göre %10 daha düşük fiyatlandığı gözlemlenmektedir. Portakal Çiçeği Residence gibi markalı projelerin 145.766 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %110 daha yüksek bir primle ayrışması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat belirleyici olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire47 ilan
2+112 ilan
69.052₺/m²
3+135 ilan
65.094₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.69669.355103.652
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
116.845
Site içinde
6 ilan · +%68 prim62.407
Manzaralı
6 ilan · −%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 69.355 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
145.766
Portakal Çiçeği Residence
4 ilan · max 162.500 · +%110 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
6 / 69 ilan69
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+140 ilan · 66.491 ₺/m²
%62
2+114 ilan · 69.955 ₺/m²
%22
1+15 ilan · 160.000 ₺/m²
%8
4+15 ilan · 78.767 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
1-51 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
İlanların %9'unun site içerisinde yer alması ve baskın oda tipinin 3+1 olması, mahallenin daha çok yerleşik aile yaşamına hitap eden bir profil çizdiğini göstermektedir. Rezidans tipi arzın sınırlı olması, bölgedeki yüksek fiyatlı segmentin butik ve özel projeler üzerinden şekillendiğine işaret etmektedir.
69.706
2026-08-17
70.556
2026-08-24
70.556
2026-09-01
70.556
2026-09-09
70.556
2026-09-16
70.556
2026-10-06
70.556
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının altında kalarak erişilebilir bir seviyede seyretmektedir. 3+1 konutların (40 adet) 2+1 konutlara (14 adet) göre sayıca baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (58.696–103.652 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle şerefiye farkından kaynaklı getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 8.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.515.539 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları8.838.570 ₺ +%18
Bu konut8.700.000 ₺ +%16
Gram altın8.318.505 ₺ +%11
Bitcoin6.696.387 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.