70.556
Aziziye, Ayranci/Karaman
Momentum · yeterli veri yok
Aziziye, Karaman’ın ilçe ortalamasına yakın, 70.556 TL/m² medyan fiyatla işlem gören, yüksek segment rezidans ve standart dairelerin karışık olduğu bir konumdur. Bölge, site içi yaşam ve manzara odaklı premium talebi ile dikkat çekerken, genel olarak erişilebilir bir konut stoğuna sahiptir.
Veri güveniorta65 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.12gil bazlı
8.700.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aziziye, 'Site içi yaşam ve manzara primine odaklanan, nakit alıcı ağırlıklı, aile tipi konut talebi olan' bir segmenttir. Yüksek kredi faizleri nedeniyle kredili talep sınırlıyken, site içi projelere olan ilgi (prim +%68) güvenli ve kapalı devre yaşam arayan yatırımcıların bölgeyi tercih ettiğini kanıtlar.
- TCMB konut kredisi faizlerinin %42 seviyesinde kalması, kredili talebi baskılayarak piyasa likiditesini yavaşlatabilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 4. Bölge olarak sınıflandırılması ve 0.12g PGA değerine sahip olması, bölgenin genel jeolojik risk çerçevesini hatırlatır.
- Rezidans segmentindeki fiyatların dairelere göre çok daha yüksek olması, bu segmentin daha dar bir alıcı kitlesine hitap ettiğini ve likiditenin dairelere göre daha düşük olabileceğini gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
70.556
Konut
₺/m² · 65 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
68.264
Daire
₺/m² · 53 ilan130.357
Rezidans
₺/m² · 5 ilanKonut medyanı 70.556 TL/m² olup ilçe geneli (71.506 TL/m²) ile kıyaslanabilir düzeydedir. Alt tip dağılımında rezidansların (130.357 TL/m²) dairelere (68.264 TL/m²) göre yaklaşık 1,9 kat daha yüksek fiyatlanması, bu segmentte ciddi bir marka ve konum priminin olduğunu gösterir. Satılık ilan ağırlığının yüksek olması ve kiralık verisinin bu paket kapsamında yer almaması, bölgenin yatırım amaçlı alım-satım odaklı bir dinamikte olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire47 ilan
2+112 ilan
69.052₺/m²
3+135 ilan
65.094₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.69669.355103.652
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
116.845
Site içinde
6 ilan · +%68 prim62.407
Manzaralı
6 ilan · −%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 69.355 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
145.766
Portakal Çiçeği Residence
4 ilan · max 162.500 · +%110 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
6 / 69 ilan69
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+140 ilan · 66.491 ₺/m²
%62
2+114 ilan · 69.955 ₺/m²
%22
1+15 ilan · 160.000 ₺/m²
%8
4+15 ilan · 78.767 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
1-51 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, site içi yaşam (prim sağlayan en önemli sürücü) ve manzara odaklı bir yaşam profili çizer. Site içi projelerin medyanın üzerinde işlem görmesi, güvenlik ve ortak alanlara erişimi önceliklendiren bir alıcı profili olduğunu ortaya koyar. 3+1 tipi konutların baskın olması, bölgenin aile yapısına hitap eden, geniş yaşam alanı arayan kesim için uygun olduğunu gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) detayları pakette yer almadığından, bölgenin iç dinamikleri (site yaşamı) ön plandadır.
69.706
2026-08-17
70.556
2026-08-24
70.556
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Aziziye, ilçe medyanıyla uyumlu fiyatlandırmasıyla dengeli bir giriş seviyesi sunar. Rezidans ve site içi dairelerdeki geniş fiyat aralığı (p25-p75: 58.696–103.652 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) varlığını kanıtlar. Site içi projelerin %68 prim yapması, kapalı devre yaşam ve güvenlik arayan alıcı kitlesinin güçlü olduğunu gösterir. 3+1 tipi baskın oda yapısı, aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama potansiyeli olan yatırımcılar için likidite avantajı sağlar. TCMB konut kredisi faizlerinin %42 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve faiz indirimlerine kadar piyasanın yavaş seyrettiğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 8.700.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.645.977 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.104.869 ₺ +%45
ABD doları8.956.759 ₺ +%17
Bu konut8.700.000 ₺ +%14
Bitcoin6.350.658 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Konya/Karaman)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk sınıflandırmasına dayanır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri bu analizi etkileyebilir.