88.889
Hacılar, Kayseri
Momentum +0
Hacılar, Kayseri'de konut metrekare medyan fiyatı 88.889 TL seviyesindedir. Bölge, konut ve arsa piyasasının bir arada bulunduğu, orta-üst segment bir fiyat yapısına sahiptir.
Veri güveniyüksek105 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.18gil bazlı
8.434
Arsa · ₺/m²
31 ilan · satılık27.000.000
Konut medyan ₺
satılık65.000
Kiralık ₺/ay
25 ilanKonumun tezi.
Hacılar, ilçe genelindeki fiyat seviyeleriyle uyumlu, hem konut hem de arsa yatırımı için alternatif sunan dengeli bir bölgedir.
- Bölge, il bazında 4. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır (PGA: 0.18g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü ve piyasa hızını kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
88.889
Konut
₺/m² · 105 ilan · yüksek güven8.434
Arsa
₺/m² · 31 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut metrekare medyan fiyatı 88.889 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu değer ilçe geneli medyanı ile aynı seviyededir. Satılık konut medyan fiyatı 27.000.000 TL iken, kiralık konut medyanı aylık 65.000 TL olarak kaydedilmiştir. Kiralık ve satılık fiyatları arasındaki ilişki, bölgedeki konut segmentinin belirli bir getiri beklentisiyle dengelendiğini göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Hacılar, hem konut hem de arsa (medyan 8.434 TL/m²) stokunun bulunduğu, karma bir kullanım profili sergilemektedir. Bölgedeki ilan çeşitliliği, hem yerleşik konut yaşamı hem de arazi yatırımı için bir hareketlilik olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Ölçekli Uygulama İmar PlanıHacılar Belediyesi tarafından Hacılar ilçesi için ölçekli uygulama imar planı duyurusu yapılmıştır.Hacılar Belediyesi · None
Sakarçiftliği Mahallesi İmar DüzenlemesiHacılar Belediyesi, Sakarçiftliği Mahallesi'nde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi kapsamında düzenleme yapıldığını duyurmuştur.Hacılar Belediyesi · None
88.889
2026-09-25
88.889
2026-10-02
88.889
2026-10-09
88.889
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Konut metrekare fiyatları ilçe medyanı ile paralel seyretmektedir. 74.000 TL ile 111.765 TL arasındaki geniş fiyat aralığı, mülklerin konum ve nitelik farkına göre farklı getiri marjları sunabileceğine işaret eder. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41,87) yüksek seyretmesi, bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı ilerlediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.