85.179
Hacılar, Hacılar/Kayseri
Momentum +0
Hacılar, Kayseri'de konut fiyatlarının m² bazında medyan 85.179 TL seviyesinde seyrettiği, villa ağırlıklı bir yerleşim bölgesidir. Bölge, ilçe geneli medyan fiyatının (88.889 TL/m²) bir miktar altında kalarak daha erişilebilir bir segment sunmaktadır.
Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi4 · PGA 0.18gil bazlı
8.533
Arsa · ₺/m²
25 ilan · satılık36.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Hacılar, özellikle havuz ve manzara gibi donatılara sahip, geniş metrekareli villa tipi konut arayan aileler için uygun bir bölgedir; zira havuzlu konutlardaki %51'lik fiyat farkı, bölgedeki talebin nitelikli donatıya odaklandığını kanıtlamaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
85.179
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güven8.533
Arsa
₺/m² · 25 ilan · orta güven6.800
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
80.010
Villa
₺/m² · 32 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 85.179 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Villa segmentinde 4+1 konutlar 85.000 TL/m², 5+1 konutlar 93.165 TL/m² ve 6+2 konutlar 74.000 TL/m² seviyelerindedir; bu durum oda sayısı arttıkça birim fiyatın değişkenlik gösterdiğini kanıtlar. Şerefiye analizinde havuzlu konutların medyan fiyata göre %51 prim yaparak en yüksek değer artışını sağladığı, manzaralı konutların %17 prim yaptığı, site içi konutların ise genel medyana göre %30 daha düşük fiyatlandığı görülmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa17 ilan
4+17 ilan
85.000₺/m²
5+15 ilan
93.165₺/m²
6+25 ilan
74.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
65.95285.179114.314
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.57
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
128.571
Havuzlu
5 ilan · +%51 prim100.000
Manzaralı
5 ilan · +%17 prim59.477
Site içinde
6 ilan · −%30 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%17
Site içinde
6 / 36 ilan3
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 3 proje36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+17 ilan · 85.000 ₺/m²
%26
5+15 ilan · 93.165 ₺/m²
%19
6+25 ilan · 74.000 ₺/m²
%19
5+24 ilan · 87.889 ₺/m²
%15
7+13 ilan · 100.000 ₺/m²
%11
8+23 ilan · 71.552 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
İlanların %17'sinin site içerisinde yer alması ve mevcut stokta 3 adet proje/natamam ilan bulunması, bölgede kontrollü bir yapılaşma ve yeni arz girişinin olduğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin (4+1, 5+1, 6+2) geniş olması, mahallenin geniş ailelere hitap eden bir yerleşim profili çizdiğini ortaya koymaktadır.
85.179
2026-09-20
85.179
2026-09-27
85.179
2026-10-04
85.179
2026-10-11
85.179
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Hacılar, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (65.952–114.314 TL/m²), konum ve donatı farkına göre yüksek getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. Villa tipi konutların baskın olması ve 4+1, 5+1 gibi geniş oda tiplerinin yoğunluğu, bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu teyit eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.500 m² · bugünkü fiyat 8.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.431.157 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa8.850.000 ₺ +%19
ABD doları8.739.333 ₺ +%18
Gram altın8.225.108 ₺ +%11
Bitcoin6.621.203 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 6+2 · 500 m² · bugünkü fiyat 37.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~31.068.113 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut37.000.000 ₺ +%19
ABD doları36.537.325 ₺ +%18
Gram altın34.387.457 ₺ +%11
Bitcoin27.681.864 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.