17.623
Girne, Kktc
Momentum · yeterli veri yok
Girne, arsa ve konut piyasasının bir arada bulunduğu, ancak arsa/arazi stokunun daha baskın olduğu bir bölgedir. Fiyat seviyeleri konut ve arsa segmentlerinde farklılaşan bir yapı sergilemektedir.
Konumun tezi.
Arsa ilan sayısının konut ilan sayısından fazla olması, bölgenin arazi geliştirme ve uzun vadeli arsa yatırımı için bir odak noktası olduğunu kanıtlamaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
17.623
Arsa
₺/m² · 18 ilan · orta güven178.990
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 178.990 TL/m² seviyesindeyken, arsa medyan fiyatı 17.623 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Konut ilan sayısının (14) arsa ilan sayısına (18) yakın olması, piyasanın her iki segmentte de aktif olduğunu ancak arsa ağırlıklı bir arz yapısına sahip olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki ilan yapısı, yatırım profilinin konut kullanımından ziyade arsa/arazi geliştirme odaklı olabileceğini göstermektedir.
Yatırım değerlendirmesi
Arsa medyan fiyatının 17.623 TL/m² seviyesinde olması ve 8.679–25.593 TL/m² arasındaki geniş makul aralık, bölgede arazi niteliğine göre farklılaşan getiri marjlarının bulunduğuna işaret eder. Konut segmentinde ise fiyat aralığının dar olması, mevcut stokun belirli bir fiyat bandında yoğunlaştığını göstermektedir. Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) göz önüne alındığında, piyasanın nakit alıcı odaklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve döviz kuru verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.