142.838
Boğaziçi, Bodrum/Muğla
Momentum +0
Bodrum/Boğaziçi mahallesinde konut medyanı 142.838 TL/m² ile ilçe ortalamasının (60.000 TL/m²) oldukça üzerinde işlemektedir. Bölge, özellikle villa ve daire segmentlerinde yüksek fiyatlı, site içi yaşam ve marka projelere odaklanan bir yapıya sahiptir.
Veri güveniorta44 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
28.667
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık26.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Boğaziçi, 'yüksek bütçeli, site içi yaşam arayan ve marka değerine önem veren' alıcılar için tasarlanmıştır. Kanıt olarak, ilçe medyanının üzerinde %138 primle işlemesi, site içi projelerin %37 prim yapması ve 3+1/4+1 gibi geniş tiplerin baskın olması gösterilir. Bu mahalle, 'erişilebilir segment' değil, 'premium segment' talebine hitap eder.
- Makro faiz oranlarının yüksekliği (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 2 ve yüksek PGA (0.33g) değerleri, bölgenin Ege kıyı fayları üzerinde yer aldığını gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- Fiyat dağılımının genişliği (p25-p75 aralığı), yanlış konum/şerefiye seçiminde değer kaybı riskini artırır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
142.838
Konut
₺/m² · 44 ilan · orta güven28.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven6.667
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
150.000
Villa
₺/m² · 29 ilan164.505
Daire
₺/m² · 8 ilanKonut medyanı 142.838 TL/m² olup, villa (150.000 TL/m²) ve daire (164.505 TL/m²) segmentleri arasında fiyat farkı belirgindir. Villa medyanı, daire medyanının yaklaşık %91'i seviyesindedir; bu durum, aynı m² biriminde dairelerin villa ile kıyaslandığında daha yüksek birim fiyatlara ulaştığını gösterir. Alt tip dağılımında villa ağırlığı (n=29) baskınken, daireler (n=8) daha az temsil edilmektedir. İlçe medyanına (60.000 TL/m²) göre %138 primle işlemesi, mahallenin lüks/üst segmentte konumlandığını ve talebin yüksek değerli varlıklarda yoğunlaştığını ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa22 ilan
3+111 ilan
155.882₺/m²
4+17 ilan
176.667₺/m²
5+14 ilan
119.107₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
85.136142.838187.583
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.72
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
195.750
Site içinde
10 ilan · +%37 prim155.660
Deniz / sahil yakını
20 ilan · +%9 prim119.107
Havuzlu
10 ilan · −%17 prim100.000
Manzaralı
17 ilan · −%30 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 142.838 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
181.773
FABAY
3 ilan · max 184.729 · +%27 prim159.236
SEBA SOLEMAR
3 ilan · max 247.917 · +%11 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%23
Site içinde
10 / 44 ilan44
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+119 ilan · 173.133 ₺/m²
%53
4+18 ilan · 164.375 ₺/m²
%22
5+15 ilan · 110.714 ₺/m²
%14
2+14 ilan · 95.000 ₺/m²
%11
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, 'site içinde' yaşamı ve marka projeleriyle öne çıkan, erişilebilirliği yüksek bir konumdadır. İlçe genelindeki düşük medyan fiyatına rağmen, bu mahalledeki fiyatların iki katı üzerinde olması, yerel dinamiklerin (deniz/manzara/site) genel ilçe ortalamasından bağımsız olarak işlediğini gösterir. 3+1 ve 4+1 gibi geniş oda tiplerinin baskın olması, ailevi yaşam veya misafir kabulüne uygun bir yapı stoğunu işaret eder. Marka projelerin (Fabay, Seba Solemar) prim yapması, alıcılar için 'güvenilir yapı' ve 'yönetim' kriterlerinin fiyat belirleyici olduğunu kanıtlar.
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum Belediyesi E-İmarBodrum Belediyesi tarafından mahalle sakinleri için elektronik imar durumu sorgulama ve inşaat şartları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Bodrum Belediyesi E-İmarMer'i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa için inşaat şartları belirlenmiş ve proje tanzim edilebilir hale getirilmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Plan ve Proje MüdürlüğüBodrum Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü, Cumhuriyet Cad. No: 110/A adresinde hizmet vermekte olup imar planları yönetilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Duyurular - Bodrum BelediyesiBodrum Belediyesi tarafından güncel belediye duyuruları ve haberleri yayınlanmaktadır.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
142.838
2026-08-04
142.838
2026-08-07
142.838
2026-08-11
142.838
2026-08-16
142.838
2026-08-21
142.838
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Boğaziçi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' profilini korumaktadır. Geniş p25-p75 aralığı (85.136–187.583 TL/m²), konum, manzara ve site statüsünün getiri marjını belirleyen ana faktörler olduğunu gösterir. 3+1 tipi baskın ilan yapısı (19 adet), aile içi kullanım veya uzun vadeli kiralama potansiyeline işaret eder. Site içi projelerin (%23) ve marka geliştirmelerin (Fabay, Seba Solemar) varlığı, altyapı ve yönetim kalitesinin yatırımcı için önemli bir değer artışı unsuru olduğunu doğrular. Makro faiz oranlarının yüksekliği (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve kredili talebin sınırlı olduğunu gösterir; bu da likiditenin yüksek fiyatlı segmentte daha yavaş olabileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 170 m² · bugünkü fiyat 26.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~22.370.823 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın32.492.656 ₺ +%45
Bu konut26.500.000 ₺ +%18
ABD doları26.205.947 ₺ +%17
Bitcoin18.507.337 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.