152.083
Boğaziçi, Bodrum/Muğla
Momentum +8.9
Boğaziçi mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 152.083 TL olduğu, Bodrum ilçe ortalamasının üzerinde konumlanan bir bölgedir. Bölgedeki gayrimenkul piyasası ağırlıklı olarak villa segmentine odaklanmaktadır.
Veri güveniorta39 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
28.667
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık27.975.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, özellikle site içi avantajları ve yüksek metrekare birim fiyatlarıyla, yüksek segment villa ve daire arayışındaki aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
152.083
Konut
₺/m² · 39 ilan · orta güven28.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven6.667
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
151.042
Villa
₺/m² · 25 ilan193.333
Daire
₺/m² · 7 ilanBölge konut medyanı 152.083 TL/m² seviyesindedir; dairelerin 193.333 TL/m² ile villa medyanı olan 151.042 TL/m²'den daha yüksek bir birim fiyatla fiyatlandığı görülmektedir. Villa segmentinde oda sayısı arttıkça birim fiyatın düştüğü (3+1'ler 184.240 TL/m², 5+1'ler 119.107 TL/m²) gözlemlenmektedir. Şerefiye analizine göre, site içi konumlanmış konutlar mahalle medyanına göre %39 prim yaparak en yüksek değer artışını sağlarken, manzaralı konutların medyan fiyatının genel medyanın %34 altında kalması dikkat çekicidir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa19 ilan
3+18 ilan
184.240₺/m²
4+17 ilan
176.667₺/m²
5+14 ilan
119.107₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
89.370152.083199.583
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.72
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
211.612
Site içinde
8 ilan · +%39 prim162.608
Deniz / sahil yakını
18 ilan · +%7 prim119.107
Havuzlu
10 ilan · −%22 prim100.000
Manzaralı
15 ilan · −%34 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 152.083 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
181.773
Fabay
3 ilan · max 184.729 · +%20 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
8 / 39 ilan39
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 189.500 ₺/m²
%55
4+18 ilan · 164.375 ₺/m²
%28
5+15 ilan · 110.714 ₺/m²
%17
Çevre ve ulaşım.
İlan stokunda site içi konutların varlığı ve villa ağırlıklı yapılaşma, bölgenin müstakil veya kontrollü site yaşamı arayan bir profile hitap ettiğini göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum Belediyesi E-İmarBodrum Belediyesi tarafından mahalle sakinleri için elektronik imar durumu sorgulama ve inşaat şartları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Bodrum Belediyesi E-İmarMer'i İmar Planı ve mevzuatına uygun olarak boş arsa için inşaat şartları belirlenmiş ve proje tanzim edilebilir hale getirilmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Plan ve Proje MüdürlüğüBodrum Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü, Cumhuriyet Cad. No: 110/A adresinde hizmet vermekte olup imar planları yönetilmektedir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Duyurular - Bodrum BelediyesiBodrum Belediyesi tarafından güncel belediye duyuruları ve haberleri yayınlanmaktadır.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
142.838
2026-08-28
142.838
2026-09-06
142.838
2026-09-13
142.838
2026-09-20
152.083
2026-09-27
152.083
2026-10-04
152.083
2026-10-11
152.083
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Boğaziçi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (89.370–199.583 TL/m²) konum ve yapı özelliklerine göre yüksek getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. Fabay gibi markalı projelerin 181.773 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle ortalamasının %20 üzerinde seyretmesi, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyat farkı yarattığını göstermektedir. İlanların %21'inin site içinde olması ve 3+1 ile 4+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin daha çok aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 27.975.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~23.399.691 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut27.975.000 ₺ +%20
ABD doları27.518.958 ₺ +%18
Gram altın25.899.734 ₺ +%11
Bitcoin20.849.257 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.