63.560
Kavaklıdere, Kavaklıdere/Muğla
Momentum -2.1
Kavaklıdere, Muğla'da konut medyan fiyatı 63.560 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının bir miktar üzerinde fiyatlanan, daire ve dubleks seçeneklerinin bulunduğu bir mahalle profilidir.
Veri güveniorta88 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
487
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık7.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, 3+1 konutların baskınlığı ve mevcut yapı stoğu yapısı nedeniyle öncelikli olarak yerleşik aile yaşamına hitap etmektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
63.560
Konut
₺/m² · 88 ilan · orta güven878
Arazi
₺/m² · 3 ilan · düşük güven50.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven487
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
60.714
Daire
₺/m² · 77 ilan103.889
Dubleks
₺/m² · 7 ilanKonut medyan fiyatı 63.560 TL/m² olarak gerçekleşirken, dubleks konutların m² fiyatı (103.889 TL), dairelerin m² fiyatından (60.714 TL) yaklaşık 1.7 kat daha yüksektir. Oda tipi bazlı bakıldğinde 1+1 konutların 118.000 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, oda sayısı arttıkça m² fiyatının azaldığı gözlemlenmektedir. Manzaralı konutların medyan fiyatı (60.206 TL), genel mahalle medyanına göre %5 daha düşük seyrederek bu segmentte farklı bir fiyatlama yapısına işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire72 ilan
1+122 ilan
118.000₺/m²
2+116 ilan
61.619₺/m²
3+129 ilan
57.857₺/m²
4+15 ilan
48.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.07363.604102.288
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.76
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
60.206
Manzaralı
4 ilan · −%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 88 ilan5
Yeni / proje aşaması
4 yeni · 1 proje88
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+132 ilan · 58.225 ₺/m²
%39
1+124 ilan · 118.000 ₺/m²
%29
2+120 ilan · 73.333 ₺/m²
%24
4+16 ilan · 49.167 ₺/m²
%7
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki ilanların %99'u site dışı yapılardan oluşmakta olup, yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil veya az yoğunluklu yerleşim karakterindedir. İlanlarda yer alan sınırlı sayıdaki yeni/sıfır ve proje/natamam konut, bölgede yeni arzın başladığını göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Kavaklıdere İlçesi Çayboyu Mahallesi 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar PlanıÇayboyu Mahallesi 225 ada 18 ve 19 parsellerde sanayi alanı amaçlı 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı ve plan açıklaması duyurulmuştur.Kavaklıdere Belediyesi
62.500
2026-08-17
63.560
2026-08-24
63.560
2026-09-01
63.560
2026-09-09
63.560
2026-09-16
63.560
2026-10-06
63.560
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Kavaklıdere, ilçe medyanının (62.591 TL/m²) üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (54.073–102.288 TL), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (32 adet) aile odaklı bir talebe, 1+1 konutların yüksek m² birim fiyatı ise yatırımcı odaklı bir likiditeye işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 7.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.064.263 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.250.000 ₺ +%20
ABD doları7.131.812 ₺ +%18
Gram altın6.712.957 ₺ +%11
Bitcoin5.404.100 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike bölgesi verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.