63.560
Kavaklıdere, Kavaklıdere/Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Kavaklıdere, Muğla ilçe ortalamasına paralel seyreden 63.560 TL/m² medyan fiyatıyla, bölgedeki konut talebinin yoğunlaştığı ve değerli bir lokasyondur. İlan verileri, bölgenin büyük ölçüde daire ağırlıklı ancak yüksek katlı dubleks talebiyle de hareketli olduğunu göstermektedir.
Veri güveniorta88 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
487
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık7.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Kavaklıdere, 'konum ve manzara primine odaklanan, müstakil yaşam arayan ancak site yaşamına bağımlı olmayan' yatırımcılar ve aileler için uygundur. Veriler, bölgenin büyük site komplekslerinden ziyade, konumunun (muhtemel manzara/erişim) ve yapının niteliğinin (dubleks/daire farkı) fiyatı belirlediğini gösterir. 1+1'lerin yüksek m² fiyatı, küçük birimlerdeki konum avantajının nakde dönüşümünü kolaylaştırırken, 3+1'lerin daha düşük m² fiyatı uzun vadeli oturum için daha sürdürülebilir bir maliyet profili sunar.
- Deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarına yakınlığı (PGA 0.33g), bölgenin genel yapı stokunda zemin ve yapısal dayanıklılık farklarının fiyatlamaya yansıyabileceği anlamına gelir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılar üzerinden işlem yapmasına neden olabilir; bu da satış sürelerini uzatabilir.
- 1+1'lerin aşırı yüksek m² fiyatlaması (118.000 TL/m²), bu segmentteki fiyat duyarlılığını artırabilir ve likiditeyi diğer tiplere göre daha volatil kılabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
63.560
Konut
₺/m² · 88 ilan · orta güven878
Arazi
₺/m² · 3 ilan · düşük güven50.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven487
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
60.714
Daire
₺/m² · 77 ilan103.889
Dubleks
₺/m² · 7 ilanMahalle konut medyanı (63.560 TL/m²), Muğla ilçe geneli medyanın (62.591 TL/m²) hemen üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli bir konumda olduğunu doğrular. Alt tip dağılımında dublekslerin (103.889 TL/m²) dairelerden (60.714 TL/m²) yaklaşık %71 daha pahalı olması, müstakil yaşam veya geniş alan talebinin ciddi bir prim yarattığını gösterir. Oda tipi analizinde 1+1'lerin (118.000 TL/m²) ortalamanın çok üzerinde fiyatlanması, küçük metrekareli birimlerdeki 'şerefiye' veya konum priminin m² bazında çok yüksek olduğunu; 3+1 ve 4+1 gibi geniş aile tiplerinin ise daha erişilebilir m² fiyatlarıyla likidite yarattığını ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire72 ilan
1+122 ilan
118.000₺/m²
2+116 ilan
61.619₺/m²
3+129 ilan
57.857₺/m²
4+15 ilan
48.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
54.07363.604102.288
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.76
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
60.206
Manzaralı
4 ilan · −%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 88 ilan5
Yeni / proje aşaması
4 yeni · 1 proje88
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+132 ilan · 58.225 ₺/m²
%39
1+124 ilan · 118.000 ₺/m²
%29
2+120 ilan · 73.333 ₺/m²
%24
4+16 ilan · 49.167 ₺/m²
%7
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, baskın oda tipi dağılımı (3+1, 1+1, 2+1) ile hem yatırımcı hem de aile profili barındıran dengeli bir yapıya sahiptir. 1+1'lerin yüksek oranı ve fiyatı, bölgenin genç profesyoneller veya ikinci konut alıcıları için de çekici olduğunu; 3+1'lerin baskınlığı ise kalıcı yerleşim talebini destekler. Site içi yaşamın azlığı (%1), mahallenin daha açık, müstakil veya küçük ölçekli yapı stoğuna sahip olduğunu ve bu durumun mahremiyet/konum odaklı bir yaşam profili yarattığını gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Kavaklıdere İlçesi Çayboyu Mahallesi 1/1000 Ölçekli İlave Uygulama İmar PlanıÇayboyu Mahallesi 225 ada 18 ve 19 parsellerde sanayi alanı amaçlı 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı ve plan açıklaması duyurulmuştur.Kavaklıdere Belediyesi
62.500
2026-08-17
63.560
2026-08-24
63.560
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Kavaklıdere, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' ile 'üst segment' arasında köprü kuran bir profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (54.073–102.288 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) yüksek olduğunu gösterir. 1+1'lerin yüksek m² fiyatı, kısa vadeli kiralama veya düşük bütçeli giriş için uygunken; 3+1'lerin daha dengeli fiyatı, aile segmenti için daha sağlam bir likidite kaynağıdır. Bölgedeki düşük site içi oranı (%1), müstakil yapılaşma veya bağımsız blokların hakim olduğunu ve yatırımcının 'site' primine değil, 'konum/manzara' primine odaklanması gerektiğini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 7.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.120.319 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın8.889.033 ₺ +%45
Bu konut7.250.000 ₺ +%18
ABD doları7.169.552 ₺ +%17
Bitcoin5.083.465 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritalarına dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.