47.778
Güneşevler, Hasköy/Muş
Momentum +0
Güneşevler, Hasköy ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası, orta-üst segment bir fiyat seviyesine işaret etmektedir.
Veri güveniyüksek46 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
6.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güneşevler, geniş metrekareli (3+1 ve 4+1) konut yapısı ve site içi yerleşim avantajıyla, bölgede daha düzenli ve geniş yaşam alanı arayan ailelere hitap eden bir mahalledir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
47.778
Konut
₺/m² · 46 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
47.239
Daire
₺/m² · 43 ilanMahalle konut medyanı 47.778 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer ilçe medyanı olan 41.687 TL/m²'nin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). İlanlarda daire tipi baz alındığında 4+1 konutların 57.000 TL/m² ile 3+1 konutların 42.500 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum geniş metrekareli konutlara olan talebin birim fiyatı yukarı çektiğini gösterir. Site içi konutlar, genel medyana kıyasla %16 prim yaparak 54.118 TL/m² seviyesine ulaşmıştır ve en önemli fiyat artış sürücüsü olarak öne çıkmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
3+123 ilan
42.500₺/m²
4+111 ilan
57.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.91646.60054.118
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
54.118
Site içinde
14 ilan · +%16 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%30
Site içinde
14 / 46 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje46
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+124 ilan · 42.146 ₺/m²
%62
4+112 ilan · 55.559 ₺/m²
%31
2+13 ilan · 31.818 ₺/m²
%8
Çevre ve ulaşım.
İlanların %30'unun site içerisinde yoğunlaşması, mahallede toplu yapılaşmanın ve belirli bir düzenin hakim olduğunu göstermektedir. Mevcut stokta sıfır konut bulunmaması ve sadece bir adet natamam/proje aşamasında ilan olması, yeni arzın kısıtlı olduğunu kanıtlamaktadır.
47.778
2026-08-24
47.778
2026-09-01
47.778
2026-09-09
47.778
2026-09-16
47.778
2026-09-24
47.778
2026-10-01
47.778
2026-10-07
47.778
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Güneşevler, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu göstermektedir. Mevcut ilan yapısında site içi konutların daha yüksek birim fiyatla ayrışması, bu segmentte şerefiye farkının getiri marjı yarattığına işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 6.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.650.927 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.850.000 ₺ +%21
ABD doları6.645.713 ₺ +%18
Gram altın6.254.677 ₺ +%11
Bitcoin5.035.008 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.