47.778
Güneşevler, Hasköy/Muş
Momentum · yeterli veri yok
Güneşevler, Muş’un Hasköy ilçesinde konut medyanının üzerinde, 47.778 TL/m² fiyat seviyesiyle işlem görmektedir. Bölge, büyük ölçüde site içi yapılaşma ve 3+1/4+1 gibi geniş aile tipi dairelerden oluşan, nispeten dar bir fiyat aralığına sahip bir konumdur.
Veri güveniyüksek46 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
6.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Güneşevler, Muş Hasköy'de nakit gücü yüksek, geniş yaşam alanı (3+1/4+1) arayan ve site içi güvenlik/konforu tercih eden aileler için uygundur. Yüksek ilçe medyanı ve site içi yoğunluğu, bölgenin mahalle içindeki en değerli konut stoğunu oluşturduğunu kanıtlar.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42,04) nedeniyle kredili talebin zayıflaması ve satış süresinin uzaması.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olması ve yüksek yer ivmesi (PGA 0.36g) değerli bir coğrafi risk faktörüdür; bina yaşının ve zemin etüdünün detaylı incelenmesi gerekir.
- Arz çeşitliliğinin düşük olması (sadece daire, yeni proje yok) ve oda tipinin dar bir yelpazede (3+1/4+1) toplanması, talebin daralması durumunda likidite riskini artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
47.778
Konut
₺/m² · 46 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
47.239
Daire
₺/m² · 43 ilanMahalle konut medyanı (47.778 TL/m²), Hasköy ilçe geneli medyanın (41.687 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımı neredeyse tamamen dairelerden (n=43) oluşmakta olup villa veya rezidans gibi farklı segment ayrımı ilanlarda belirgin değildir. 3+1 daireler 42.500 TL/m², 4+1 daireler ise 57.000 TL/m² ile fiyatlanarak, daha geniş alanlı (4+1) birimlerin metrekare başına daha yüksek bir primle değerlendiği görülmektedir. Bu durum, alıcıların daha geniş yaşam alanı için ödeme yapmaya istekli olduğunu ve 4+1 segmentinin bu mahallede lüks/üst segment olarak konumlandığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire34 ilan
3+123 ilan
42.500₺/m²
4+111 ilan
57.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.91646.60054.118
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
54.118
Site içinde
14 ilan · +%16 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%30
Site içinde
14 / 46 ilan1
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 1 proje46
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+124 ilan · 42.146 ₺/m²
%62
4+112 ilan · 55.559 ₺/m²
%31
2+13 ilan · 31.818 ₺/m²
%8
Çevre ve ulaşım.
Bölge, ilanların %30'unun 'site içinde' olduğu, dolayısıyla kapalı devre, kontrollü erişimli bir yaşam alanı olduğunu gösterir. Baskın oda tipi 3+1 ve 4+1 olduğu için hedef kitle büyük ailelerdir. Yeni proje veya natamam bina ilanının bulunmaması, bölgede arzın mevcut stoktan geldiğini ve yeni inşaat baskısının olmadığını gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) için pakette spesifik veri bulunmamakla birlikte, site içi yoğunluğu ve oda tipi dağılımı, aile odaklı, sakin bir yerleşim profili çıkarır.
47.778
2026-08-17
47.778
2026-08-24
47.778
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Güneşevler, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir üst segment' profil çizer. Geniş p25-p75 aralığı (36.916–54.118 TL/m²), konumun niteliklerine (site içi olması gibi) göre fiyatın esnek olabildiğini ve doğru seçimde getiri marjı yaratabileceğini gösterir. 4+1 dairelerin 3+1'lere göre daha yüksek metrekare fiyatı, aile tipi geniş daire talebinin güçlü olduğunu ve likidite açısından bu tipin öncelikli olabileceğini işaret eder. TCMB verilerine göre %42,04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, talebin büyük oranda nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin şu an için sınırlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların makro ekonomik koşullara karşı daha dirençli ama hareketliliğin düşük olabileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 6.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.270.901 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.655.354 ₺ +%45
Bu konut6.850.000 ₺ +%30
ABD doları6.174.513 ₺ +%17
Bitcoin4.377.948 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.