38.667
Yıldıztepe, Hasköy/Muş
Momentum · yeterli veri yok
Hasköy’ün Yıldıztepe mahallesinde konut medyanı m² başına 38.667 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (41.687 TL) altında kalmaktadır. Bölge, büyük ölçüde 3+1 tipindeki dairelerden oluşan ve site içi oranı düşük bir yapı stoğuna sahiptir.
Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
5.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Yıldıztepe, ilçe ortalamasının altında fiyat sunan, aile tipi (3+1) konut talebine hitap eden ve site içi yaşam yerine daha bağımsız yapılaşmaya sahip bir mahalledir. Yatırım veya konut arayanlar için, bütçe kısıtı olan ancak ilçe içinde kalıp aile boyutuna uygun (3+1) bir ev almak isteyenler için mantıklı bir alternatiftir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 2. Bölge olarak sınıflandırılması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.36g olması, yapıların deprem dayanımına dikkat edilmesi gerektiğini gösterir (Kaynak: İL bazlı deprem profili).
- Ulusal konut kredisi faiz oranının %42.04 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayalı olmasına ve işlem hacminin yavaşlamasına neden olabilir (Kaynak: TCMB).
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
38.667
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.741
Daire
₺/m² · 27 ilanMahalle genel medyanı (38.667 TL), ilçe medyanının (41.687 TL) yaklaşık %7 altında işlemektedir; bu durum, aynı ilçe içinde erişilebilir segment arayan alıcılar için bir fırsat penceresi olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, analiz tamamen daireler üzerinden yürütülmektedir. Oda tipi bazında 3+1 daireler (41.826 TL/m²), 2+1 dairelere (30.970 TL/m²) kıyasla %35 daha yüksek bir birim fiyattan işlemektedir. Bu fark, aile tipi konut talebinin (3+1) bu bölgede daha baskın ve likit olabileceğini işaret eder. Şerefiye etkisi incelendiğinde, 'Manzaralı' ilanların medyanla aynı seviyede (+0% prim) olması, manzaranın bu spesifik ilan setinde fiyatı yukarı taşıyıcı ana faktör olmadığını, fiyatın daha çok konum, daire büyüklüğü veya bina yaşının belirleyici olduğunu gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+14 ilan
30.970₺/m²
3+120 ilan
41.826₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
32.81238.66743.626
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
38.667
Manzaralı
7 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 31 ilan31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+122 ilan · 41.826 ₺/m²
%73
2+14 ilan · 30.970 ₺/m²
%13
4+14 ilan · 40.805 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Yapı stoğu incelendiğinde, ilanların sadece %3'ünün site içinde olması, mahallenin geniş, muhtemelen müstakil veya az katlı bağımsız bloklardan oluşan bir dokuya sahip olduğunu düşündürür. Baskın oda tipi olan 3+1 yapısı, mahallenin genç profesyonellerden çok, çocuklu aileleri veya çok odalı konut arayanları hedeflediğini gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette doğrudan yer almadığından, bu faktörler analiz dışı bırakılmıştır; ancak ilçe ortalamasının altında fiyat, ulaşım akslarına olan mesafenin veya mevcut altyapı eksikliğinin fiyata yansıyabileceği ihtimalini doğurur.
38.667
2026-08-17
38.667
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Yıldıztepe, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak 'erişilebilir segment' profilinde yer alır; bu durum, doğru seçimde (özellikle 3+1 gibi talep gören tipte) alım gücü yüksek bir kitleye hitap etme potansiyeli taşır. Fiyat dağılımındaki p25-p75 aralığı (32.812–43.626 TL), konum, kat veya daire içi özelliklerin getiri marjını şekillendirdiğini gösterir; yani 'doğru birim' seçimi yatırımcı için önemli bir fark yaratır. 3+1 tipinin 2+1'e göre daha yüksek birim fiyatı ve ilanlardaki ağırlığı (%71 oranında 3+1), bu mahallenin yatırımcıdan ziyade kendi ihtiyacını karşılayan veya uzun vadeli kiralama potansiyeli yüksek aile profili için daha uygun olduğunu düşündürür. Site içi oranının düşük (%3) olması, dış mekan güvenliği veya ortak alan hizmetlerinden ziyade, müstakil veya bağımsız blok yapısına dayalı bir yaşam tarzının hakim olduğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.232.110 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.146.635 ₺ +%45
Bu konut5.500.000 ₺ +%30
ABD doları4.957.639 ₺ +%17
Bitcoin3.515.141 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle yapılmıştır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.