38.667
Yıldıztepe, Hasköy/Muş
Momentum +0
Yıldıztepe, Hasköy/Muş mahallesinde konut fiyatları m² başına medyan 38.667 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamasının bir miktar altında seyreden fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir.
Veri güveniyüksek31 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
5.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, 3+1 konutların baskın olması ve site içi yapılaşmanın azlığı nedeniyle, daha çok geniş ailelere hitap eden, geleneksel konut dokusunun korunduğu bir yerleşim alanıdır.
- Doğu Anadolu fay sistemi yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 2 ve 0.36g yer ivmesi (PGA) verileri bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talep üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
38.667
Konut
₺/m² · 31 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.741
Daire
₺/m² · 27 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 38.667 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Daire segmentinde 3+1 konutların m² birim fiyatı (41.826 TL), 2+1 konutlara (30.970 TL) kıyasla daha yüksek bir değerleme almaktadır. Fiyat dağılım oranı (0.28) ve p25–p75 aralığının (32.812–43.626 TL) dar olması, bölgedeki fiyatların belirli bir bantta yoğunlaştığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+14 ilan
30.970₺/m²
3+120 ilan
41.826₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
32.81238.66743.626
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.28
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
38.667
Manzaralı
7 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 31 ilan31
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+122 ilan · 41.826 ₺/m²
%73
2+14 ilan · 30.970 ₺/m²
%13
4+14 ilan · 40.805 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların %3 gibi çok düşük bir kısmının site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu durum mahallenin ağırlıklı olarak müstakil veya bağımsız apartman yapılarından oluştuğunu göstermektedir.
38.667
2026-08-17
38.667
2026-08-24
38.667
2026-09-08
38.667
2026-09-15
38.667
2026-09-23
38.667
2026-09-30
38.667
2026-10-05
38.667
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yıldıztepe, ilçe medyanının (41.687 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır. İlanların büyük çoğunluğunun 3+1 oda tipinden oluşması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu segmentteki konutların daha yüksek talep/değer gördüğünü göstermektedir. Mevcut piyasa koşullarında yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) nedeniyle talebin nakit alıcı odaklı seyretmesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 5.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.537.241 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.500.000 ₺ +%21
ABD doları5.335.974 ₺ +%18
Gram altın5.022.589 ₺ +%11
Bitcoin4.043.311 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Malatya/Elazığ/Van/Bitlis/Muş)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.