103.226
Beytepe, Zara/Sivas
Momentum -9.8
Beytepe, Zara ilçesi genelinde yüksek fiyat segmentinde yer alan, konut medyan fiyatının 103.226 TL/m² seviyesinde olduğu bir mahalledir. Bölge, ilçe ortalamasının (78.944 TL/m²) belirgin şekilde üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.
Veri güveniyüksek35 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.26gil bazlı
20.900.000
Konut medyan ₺
satılık105.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Beytepe, ilçe ortalamasının üzerinde seyreden fiyat seviyesi ve geniş oda tipi dağılımı nedeniyle, Zara ilçesi içerisinde daha üst segment ve geniş aile yaşamını hedefleyen bir yerleşim alanı olarak konumlanmaktadır.
- Sivas il genelindeki deprem tehlike profili (PGA 0.26g) ve Kuzey Anadolu Fayı güneyi yakınlığı yapısal dayanıklılık açısından dikkate alınmalıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talep hızı üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
103.226
Konut
₺/m² · 35 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
100.978
Daire
₺/m² · 24 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 103.226 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Daire tipi konutlarda 4+1 oda tipi 100.334 TL/m² ile öne çıkarken, ilanların %31'inin site içerisinde yer alması yapı stokunun bir kısmının toplu konut karakterinde olduğunu göstermektedir. Şerefiye analizinde manzaralı konutların mahalle medyanına paralel seyrettiği, site içi konutların ise medyanın yaklaşık %3 altında fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Paradise projesi 148.611 TL/m² medyan fiyat ile mahalle medyanına göre %44 primli en yüksek segmenti oluştururken, Akçalı Konutları %25 daha düşük bir seviyede konumlanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
4+113 ilan
100.334₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
91.853103.226129.144
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.36
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
103.741
Manzaralı
34 ilan · +%0 prim100.334
Site içinde
11 ilan · −%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 103.226 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
148.611
Paradise
3 ilan · max 163.889 · +%44 prim94.000
Doruk Beytepe
3 ilan · max 97.209 · −%9 prim77.027
Akçalı Konutları
3 ilan · max 101.622 · −%25 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%31
Site içinde
11 / 35 ilan35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+116 ilan · 100.978 ₺/m²
%64
2+15 ilan · 117.727 ₺/m²
%20
5+14 ilan · 93.310 ₺/m²
%16
Çevre ve ulaşım.
Mahallede 4+1 ve 5+1 gibi geniş metrekareli konutların yoğunluğu, bölgenin daha çok yerleşik aile yaşamına hitap eden bir profil çizdiğini göstermektedir. Site içi yapılaşmanın varlığı, belirli bir düzen ve sosyal donatı beklentisine sahip bir kullanıcı kitlesine işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Beytepe Mahallesi İmar Planı Değişikliği3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince Beytepe Mahallesi imar planı değişikliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından ilan edilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2018-02-26
103.226
2026-08-26
103.226
2026-09-02
103.226
2026-09-10
103.226
2026-09-18
103.226
2026-09-25
103.226
2026-10-02
103.226
2026-10-09
103.226
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Beytepe, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir; Paradise gibi projelerdeki yüksek fiyat farkı, belirli marka veya konum avantajlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 4+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin geniş aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğuna işaret eder. Mevcut konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, piyasanın nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 215 m² · bugünkü fiyat 20.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~17.549.285 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut20.900.000 ₺ +%19
ABD doları20.638.651 ₺ +%18
Gram altın19.424.266 ₺ +%11
Bitcoin15.636.513 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya spesifik parsel bazlı riskleri kapsamaz.