91.249
İlkbahar, Zara/Sivas
Momentum · yeterli veri yok
İlkbahar Mahallesi, Sivas’ın Zara ilçesinde konut medyan fiyatının 91.249 TL/m² seviyesinde seyrettiği, ilçe ortalamasının üzerinde değerlenen bir yerleşim birimidir. Yüksek birim fiyat, bölgenin nitelikli yapı stoğuna ve sınırlı arzına işaret ederken, nakit odaklı bir alıcı profiliyle hareket eden istikrarlı bir piyasa yapısı sergilemektedir.
Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.26gil bazlı
13.200.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
İlkbahar Mahallesi, Sivas Zara'da yüksek bütçeli, geniş alan ihtiyacı olan aileler için uygun, ilçe ortalamasının üzerinde değerlenen ve nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yapısına sahip nitelikli bir konut bölgesidir.
- Deprem tehlike haritasına göre bölge 3. bölge olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.26g olarak belirtilmiştir. Bu il bazlı bir veridir; mahalle içi zemin ve yapı kalitesi verisi olmadığı için risk seviyesi yapı tipine göre değişebilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve talebi yavaşlatabilir.
- Site içi oranının düşük (%5) olması, güvenlik ve ortak alan hizmetlerinden yoksun kalma riskini doğurabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
91.249
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
91.249
Daire
₺/m² · 22 ilanMahalle konut medyanı (91.249 TL/m²), Zara ilçe geneli medyanın (76.667 TL/m²) yaklaşık %19 üzerindedir; bu durum bölgenin ilçe içinde 'üst segment' veya 'premium' konumda olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımında villa verisi bulunmamakta olup, analiz tamamen daireler üzerinden yürütülmektedir. 3+1 (90.303 TL/m²) ve 3.5+1 (91.249 TL/m²) tiplerinin fiyatları birbirine çok yakındır; bu da geniş ailelerin tercih ettiği bu metrekare aralığında şerefiye farklarının (manzara vb.) fiyatı çok fazla şişirmediğini, temel yapı ve konumun fiyatı belirlediğini gösterir. Kiralık verisi pakette olmadığı için satılık-kiralık dönüşüm oranı yorumlanmamıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
3+19 ilan
90.303₺/m²
3.5+14 ilan
91.249₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
86.16393.654105.491
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
93.654
Manzaralı
22 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
1 / 22 ilan22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 90.303 ₺/m²
%56
3.5+14 ilan · 91.249 ₺/m²
%25
2+13 ilan · 105.932 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Mahalle içi ilanların sadece %5'i site içinde olup, baskın yapı tipi müstakil veya site dışı bağımsız bloklardır. Bu durum, mahallenin 'site içi yaşam' odaklı değil, daha geniş arazi veya müstakil yapı stoğuna sahip bir profil çizdiğini gösterir. Baskın oda tipi 3+1 ve 3.5+1 olduğu için, mahalle büyük aileleri veya çok odalı yaşam arayanları hedefler. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette olmadığı için yürünebilirlik veya hizmete yakınlık yorumlanmamıştır.
91.249
2026-08-17
91.249
2026-08-24
91.249
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' değil, 'nitelikli/yüksek bütçeli segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (86.163–105.491 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkileyebileceğini gösterir; doğru seçimde alıcı için değer artışı potansiyeli yaratır. Baskın oda tipi olan 3+1 ve 3.5+1 yapıları, aile yapısına sahip veya geniş alan ihtiyacı duyan alıcıları hedefler; bu tiplerin likiditesi, küçük stüdyo veya 1+1'lere göre daha yavaş ama daha istikrarlı olabilir. TCMB verilerine göre %42,04 gibi yüksek konut kredisi faiz oranları, talebi büyük ölçüde nakit alıcılara yönlendirir; bu da fiyatların kredi faizlerindeki ani dalgalanmalardan bağımsız, daha çok nakit gücüyle şekillendiğini gösterir. İmar verisi (KEOS emsal) pakette olmadığı için yapı yoğunluğu yorumlanmamıştır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3.5+1 · 145 m² · bugünkü fiyat 13.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.974.800 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın15.940.424 ₺ +%45
Bu konut13.250.000 ₺ +%21
ABD doları12.856.256 ₺ +%17
Bitcoin9.079.430 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.