91.249
İlkbahar, Zara/Sivas
Momentum +0
İlkbahar mahallesi, Zara ilçesi genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir değerleme ile öne çıkmaktadır. Bölgede konut medyan fiyatı 91.249 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.26gil bazlı
13.200.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan markalı konut projeleri ve geniş metrekareli (3+1, 3.5+1) daire yapısıyla, Zara ilçesinde daha yüksek gelir grubuna hitap eden aileler için bir yerleşim alanı profili çizmektedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
91.249
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
91.249
Daire
₺/m² · 22 ilanMahalle konut medyanı (91.249 TL/m²), Zara ilçe medyanının (78.944 TL/m²) üzerindedir. İlan verilerine göre 3+1 ve 3.5+1 oda tipleri baskın olup, m² birim fiyatları birbirine yakın seyretmektedir. Markalı projeler incelendiğinde, Başkent Vadi Konutları'nın 109.583 TL/m² medyan fiyat ile mahalle medyanına göre yaklaşık %17 primli olduğu, Sinpaş Altınoran ve Başkent Emlak Konutları'nın ise mahalle ortalamasının altında veya paralel seviyelerde konumlandığı görülmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
3+19 ilan
90.303₺/m²
3.5+14 ilan
91.249₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
86.16393.654105.491
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
93.654
Manzaralı
22 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 93.654 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
109.583
Başkent Vadi Konutları
3 ilan · max 112.500 · +%17 prim92.308
Sinpaş Altınoran
9 ilan · max 118.548 · −%1 prim90.461
Başkent Emlak Konutları
3 ilan · max 91.118 · −%3 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
1 / 22 ilan22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+19 ilan · 90.303 ₺/m²
%56
3.5+14 ilan · 91.249 ₺/m²
%25
2+13 ilan · 105.932 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak daire tipi konutlardan oluşmaktadır. İlanların büyük çoğunluğunun site dışında olması, mahallenin geleneksel konut dokusunu koruduğunu göstermektedir.
91.249
2026-08-17
91.249
2026-08-24
91.249
2026-09-01
91.249
2026-09-09
91.249
2026-09-16
91.249
2026-10-06
91.249
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %5 gibi düşük bir kısmının site içerisinde yer alması, bölgenin daha çok müstakil veya az yoğun yapılaşma karakterinde olduğunu göstermektedir. 3+1 ve 3.5+1 oda tiplerinin yoğunluğu, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3.5+1 · 145 m² · bugünkü fiyat 13.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.125.743 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut13.250.000 ₺ +%19
ABD doları13.084.312 ₺ +%18
Gram altın12.315.863 ₺ +%11
Bitcoin9.914.581 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.