100.437
Taşpınar, Zara/Sivas
Momentum · yeterli veri yok
Taşpınar Mahallesi, Sivas’ın Zara ilçesinde konumlanan ve ilçe medyanının üzerinde, 110.278 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla değerlenen bir yerleşim birimidir. Yüksek ortalama birim fiyat ve geniş aralık, bölgenin daha çok aile tipi konutlara ve belirli segment talebine hitap ettiğini göstermektedir.
Veri güveniorta5 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.26gil bazlı
23.000.000
Konut medyan ₺
satılık55.000
Kiralık ₺/ay
18 ilanKonumun tezi.
Taşpınar Mahallesi, geniş yaşam alanı (4+1/5+1) arayan, site içi güvenlik ve konforu tercih eden aile yatırımcıları veya sakinleri için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesiyle, 'standart daire' yerine 'geniş aile evi' segmentinde konumlanmıştır. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit gücü yüksek alıcılar için bir fırsat alanı olabilirken, düşük ilan hacmi likiditeyi kısıtlayabilir.
- Düşük ilan hacmi (n=4) nedeniyle piyasa şeffaflığının düşük olması ve fiyat bulmanın zorlaşması.
- Sivas ilinin 3. derece deprem bölgesinde yer alması ve yüksek PGA (0.26g) değerine sahip olması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili talebi baskılayarak pazarın yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
100.437
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut satılık medyanı 110.278 TL/m² olup, ilçe geneli medyan (76.491 TL/m²) ile kıyaslandığında belirgin bir fiyat farkı bulunmaktadır. Villa ve daire segmentleri arasında tür bazlı fiyat farklılaşması mevcuttur; örneğin dairelerde 2+1 tipi 71.053 TL/m², 4+1 tipi ise 55.991 TL/m² seviyesindedir. Bu dağılım, büyük hacimli (4+1 ve 5+1) konutların daha baskın olduğunu ve bu tipin talebinin yüksek olduğunu işaret eder. Kiralık piyasada 55.000 TL/ay ortalama, satılık segmentle doğrudan bir getiri hesabı yapmadan önce, satılık ilan sayısının azlığı (n=4) nedeniyle likidite riskini de göz önünde bulundurmalıdır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire10 ilan
2+15 ilan
71.053₺/m²
4+15 ilan
61.346₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.37175.778100.328
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
100.000
Site içinde
9 ilan · +%32 prim76.223
Manzaralı
41 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
68.200
Faras Panorama
4 ilan · max 74.444 · −%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
9 / 42 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje42
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+111 ilan · 61.304 ₺/m²
%30
5+19 ilan · 68.889 ₺/m²
%24
2+18 ilan · 80.793 ₺/m²
%22
1+13 ilan · 132.353 ₺/m²
%8
3+13 ilan · 75.333 ₺/m²
%8
4+23 ilan · 131.944 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, Sivas’ın Zara ilçesi sınırları içinde yer almakta olup, yapı stoğunun büyük kısmı site içi konutlardan (%22) ve müstakil geniş evlerden oluşmaktadır. İlgi noktaları (POI) ve ulaşım detayları pakette netleştirilmese de, baskın 4+1 ve 5+1 tipi yapılar, bölgenin ailevi ve geniş yaşam alanı arayan bir kitleye hitap ettiğini düşündürmektedir. Site içi konutların fiyat priminin yüksek olması, kapalı devre yaşam ve güvenlik odaklı bir tercih olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Taşpınar'da Doğalgaz Altyapısı GelişmeleriTaşpınar Belediyesi, ENERYA ile yapılan görüşmeler doğrultusunda kasabada doğalgaz altyapısı konusundaki önemli gelişmeleri duyurmuştur.Taşpınar Belediyesi · 2024-05-22
Taşpınar Belediyesi Kültürel Miras ProjesiTaşpınar Belediyesi, Başkan İsmail Yılmaz öncülüğünde kasabanın halıcılık geleneğini yaşatmak amacıyla kültürel mirasa yönelik bir proje hayata geçirmektedir.Taşpınar Belediyesi · 2024-05-22
70.020
2026-08-14
29.989
2026-08-18
110.278
2026-08-26
Yatırım değerlendirmesi
Taşpınar Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' dışındaki bir konumda durmaktadır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (63.067–100.000 TL/m²), konum, manzara veya site içi olma gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici bir 'şerefiye' yarattığını gösterir. Site içindeki konutlar medyanın üzerinde (+%33 prim) işlem görürken, manzaralı olanlar minimal bir farkla hareket etmektedir. Baskın oda tipi 4+1 ve 5+1 olduğu için, yatırımın aile yapısına hitap eden geniş konutlar üzerinden likidite potansiyeli taşır. Ancak, toplam ilan stokunun düşükluğu (n=4 satılık) ve yüksek kredi faiz oranları (%42,03) ile nakit ağırlıklı bir pazar yapısı, kısa vadeli hızlı dönüşüm için zorluklar oluşturabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 225 m² · bugünkü fiyat 14.190.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.753.390 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın17.070.395 ₺ +%45
Bu konut14.190.000 ₺ +%21
ABD doları13.768.323 ₺ +%17
Bitcoin9.762.226 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.