100.437
Taşpınar, Zara/Sivas
Momentum +61.7
Taşpınar, Zara/Sivas mahallesinde konut m² birim fiyatları medyanı 100.437 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe genelindeki 78.944 TL/m² seviyesinin üzerinde bir fiyat segmentinde konumlanmaktadır.
Veri güveniorta5 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.26gil bazlı
23.000.000
Konut medyan ₺
satılık59.900
Kiralık ₺/ay
20 ilanKonumun tezi.
Taşpınar, özellikle site içi yapılaşma ve geniş metrekareli (4+1, 5+1) konut arzı nedeniyle, yüksek birim fiyatlı site konforu arayan ailelere hitap eden bir bölgedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
100.437
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 100.437 TL olarak gerçekleşmiştir. Konut tiplerine göre bakıldığında 2+1 dairelerin m² fiyatı 71.053 TL iken, 4+1 dairelerin 61.346 TL seviyesinde olduğu görülmektedir; bu durum geniş metrekareli konutlarda birim maliyetin daha düşük seyrettiğini göstermektedir. Kiralık konut medyanı ise 59.900 TL seviyesindedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire10 ilan
2+15 ilan
71.053₺/m²
4+15 ilan
61.346₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.37175.778100.328
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.49
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
100.000
Site içinde
9 ilan · +%32 prim76.223
Manzaralı
41 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 75.778 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
121.389
Çiçekkent
4 ilan · max 147.222 · +%60 prim70.656
Veb Tower
4 ilan · max 76.223 · −%7 prim68.200
Faras Panorama
4 ilan · max 74.444 · −%10 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
9 / 42 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje42
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+111 ilan · 61.304 ₺/m²
%30
5+19 ilan · 68.889 ₺/m²
%24
2+18 ilan · 80.793 ₺/m²
%22
1+13 ilan · 132.353 ₺/m²
%8
3+13 ilan · 75.333 ₺/m²
%8
4+23 ilan · 131.944 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle yapısı incelendiğinde ilanların %21'inin site içinde yer aldığı görülmektedir. Site içi konutlar, manzaralı konutlara kıyasla m² bazında yaklaşık 32% (100.000 TL) daha yüksek prim yaparak en önemli şerefiye sürücüsü olarak öne çıkmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Taşpınar'da Doğalgaz Altyapısı GelişmeleriTaşpınar Belediyesi, ENERYA ile yapılan görüşmeler doğrultusunda kasabada doğalgaz altyapısı konusundaki önemli gelişmeleri duyurmuştur.Taşpınar Belediyesi · 2024-05-22
Taşpınar Belediyesi Kültürel Miras ProjesiTaşpınar Belediyesi, Başkan İsmail Yılmaz öncülüğünde kasabanın halıcılık geleneğini yaşatmak amacıyla kültürel mirasa yönelik bir proje hayata geçirmektedir.Taşpınar Belediyesi · 2024-05-22
110.278
2026-08-26
100.437
2026-09-02
100.437
2026-09-10
100.437
2026-09-18
100.437
2026-09-25
100.437
2026-10-02
100.437
2026-10-09
100.437
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı ilçe ortalamasının üzerindedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (63.371–100.328 TL), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. İlanlarda 4+1 ve 5+1 gibi geniş oda tiplerinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 225 m² · bugünkü fiyat 14.190.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.915.041 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut14.190.000 ₺ +%19
ABD doları14.012.558 ₺ +%18
Gram altın13.188.054 ₺ +%11
Bitcoin10.616.369 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Kayseri/Sivas/Yozgat/Nevşehir)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.